Оформлення дозволу на будівництво
У 2021 році державне регулювання будівельної галузі зазнало значних змін. Щоб отримати дозвіл на початок будівельних робіт, забудовникам необхідно враховувати два нововведення:
1) появу нового регулятора ДІАМ (Державної інспекції архітектури та містобудування) замість ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції);
2) можливість подання документів для об’єктів СС2 та СС3 класу наслідків лише через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Відсутність досвіду у використанні нових процедур при взаємодії з новим державним регулятором може призвести до помилок та невиправданих затримок на початку будівництва. Якщо Ви бажаєте мінімізувати ризики, скористайтесь підтримкою експертів у сфері оформлення дозвільної документації на будівництво – спеціалістів юридичної компанії VINCO`S. Ми вже працюємо за новими правилами і можемо бути корисними для Вас!
Отримання права на початок будівельних робіт для об’єктів СС2 та СС3
До відома! З 2017 року замість визначення категорій складності об’єктів запроваджено було три класи відповідальності (наслідків). Залежно від класу відповідальності використовуються абсолютно різні процедури отримання права на початок будівельних робіт. Для об’єктів СС1 (незначні наслідки) використовують спрощену процедуру повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта. Повідомлення можна подавати як через систему ЄДЕССБ (портал «Дія»), так і через ЦНАП.
Для об’єктів СС2 та СС3 процедура зовсім інша – передбачається попередній збір пакету документів, подання заяви та отримання дозволу (декларації) на початок будівельних робіт. Такий дозвіл відтепер не можна отримати офлайн.
Важливо! Відповідно до статті 26 прим.1 закону №3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011, документи на отримання дозволів для об’єктів, що належать до класу відповідальності СС2/ СС3, приймаються виключно в електронній формі.
Порядок отримання дозволу
Рішення про дозвіл або відмову у наданні такого дозволу приймається ДІАМ.
До відома! Відповідно до постанови Кабміну №303 від 29.03.2021, ДІАМ видає дозволи на виконання будівельних робіт, реєструє повідомлення про внесення змін до них, відмовляє у видачі таких дозволів, анулює дозволи на виконання будівельних робіт.
Порядок подання заяви та пакету документів до неї наступний:
Крок 1.
Отримання цифрового підпису (кваліфікованого електронного підпису).
Крок 2
Реєстрація або авторизація на порталі diia.gov.ua у кабінеті громадянина з використанням підпису.
Крок 3
Заповнення онлайн-форми та прикріплення копій документів у форматі PDF.
Крок 4
Автоматичне формування заяви, яка після підписання за допомогою цифрового підпису надсилається до органу держархбудконтролю за місцезнаходженням об’єкта.
Важливо! Копії документів слід надати у форматі PDF задля достатнього для прийняття рішення посадовцем.
Серед можливих причин відмови:
- технічні помилки у документах – 56% відмов;
- відсутність всього пакета документів, необхідних для прийняття рішення;
- невідповідність документації вимогам законодавства;
- виявлення у документах недостовірних відомостей;
- висновок оцінки впливу на навколишнє середовище у випадках, передбачених законом;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки;
- наявність порушень містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.
Порушення містобудівних умов полягає в недотриманні ліній:
1.Блакитні – вимоги висотності;
2.Зелені – зони відпочинку, сквери, парки, які не можуть бути забудовані;
3.Червоні та жовті – існуючі та плановані межі територій загального користування, комунікацій, доріг, інженерно-транспортної інфраструктури та об’єктів підвищеної небезпеки тощо.
Фахівцями ЮК VINCO`S формується належним чином пакет документів відповідно до чинного законодавства. Потім цей пакет подається від імені та в інтересах клієнта через портал «Дія».
Перелік документів для отримання дозволу на виконання будівельних робіт
- Заява за встановленою формою.
- Виписка із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявного права власності або землекористування земельною ділянкою (земельними ділянками).
- Проєктна документація:
- містобудівні умови та обмеження;
- технічні умови з теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання;
- розрахунок класу наслідків (відповідальності);
- генеральний план на топографічній основі масштабом 1:500 чи 1:1000;
- план трас зовнішніх інженерних мереж та комунікацій масштабом 1:2000;
- плани поверхів, фасадів масштабом 1:50, 1:100 або 1:200 (для будівель).
- Експертний звіт із розгляду проєктної документації.
- Копія рішення, розпорядження чи наказу замовника про затвердження проектної документації.
- Копія договору підряду (ген. підряду) для виконання будівельних робіт, засвідчена замовником.
- Копія розпорядчого документа щодо призначення осіб, які здійснюють авторський нагляд.
- Копія договору підряду на здійснення технічного нагляду або копія розпорядчого документа (рішення, розпорядження, наказу) замовника про призначення осіб, які здійснюють технічний нагляд.
- Результати оцінки впливу на довкілля у випадках, визначених законом.
До відома! Якщо замовниками будівництва виступають кілька людей, Вам необхідно вказати контактні дані всіх замовників з метою отримання повідомлень про необхідність підписання пакета документів.
Заощаджуйте час і скоротіть ризик відмови у видачі дозвільних документів – користуйтеся послугами фахівців ЮК VINCO`S!