Оформление разрешения на строительство

Оформление разрешения на строительство

 

В 2021-м государственное регулирование строительной отрасли претерпело значительных изменений. Чтобы получить разрешение на начало строительных работ, застройщикам необходимо учитывать два нововведения: 1) появление нового регулятора ДИАМ (Державної інспекції архітектури і містобудування) вместо ДАБИ (Державної архітектурно-будівельної інспекції); 2) возможность подачи документов для объектов СС2 и СС3 класса последствий только через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССС).

 

Отсутствие опыта в использовании новых процедур и при взаимодействии с новым государственным регулятором может привести к ошибкам и неоправданным задержкам на старте строительства. Если вы хотите минимизировать риски, воспользуйтесь поддержкой экспертов в сфере оформления разрешительной документации на строительство – специалистов юридической компании VINCO`S. Мы уже работаем по новым правилам, и сможем быть полезными для вас!

 

Получение права на начало строительных работ для объектов СС2 и СС3

 

К сведению! С 2017 года вместо определения категорий сложности объектов введены три класса ответственности (последствий). В зависимости от класса ответственности используются совершенно разные процедуры получения права на начало строительных работ. Для объектов СС1 (незначительные последствия) используется упрощенная процедура уведомления о начале строительных работ на основании строительного паспорта. Уведомление можно подавать, как через систему ЕГЭССС (портал «Дия»), так и через ЦПАУ.

 

Для объектов СС2 и СС3 процедура совершенно другая – предусматривается предварительный сбор пакета документов, подача заявления и получение разрешения (декларации) на начало строительных работ. Такое разрешение отныне нельзя получить оффлайн.

 

Важно! Согласно статье 26 прим.1 закона №3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011, документы на получение разрешений для объектов, принадлежащих к классу ответственности СС2/ СС3, принимаются исключительно в электронной форме.

 

Порядок получения разрешения

 

Решение о разрешении или отказе в предоставлении такого разрешения принимается сейчас ДИАМ.

 

К сведению! Согласно постановлению Кабмина №303 от 29.03.2021, ДИАМ выдает разрешения на выполнение строительных работ, регистрирует уведомления о внесении изменений в них, отказывает в выдаче таких разрешений, аннулирует разрешения на выполнение строительных работ.

 

Порядок подачи заявления и пакета документов к нему следующий:

 

Шаг 1.

Получение цифровой подписи (квалифицированной электронной подписи).

 

Шаг 2.

Регистрация или авторизация на портале diia.gov.ua в кабинете гражданина с использованием подписи.

 

Шаг 3.

 

Заполнение онлайн-формы и прикрепление копий документов в формате PDF.

 

Шаг 4.

Автоматическое формирование заявления, которое после подписание с помощью цифровой подписи направляется в орган госархстройконтроля по местонахождению объекта.

 

Важно! Копии документов следует предоставить в формате PDF в качестве достаточного для принятия решения должностным лицом.

 

Среди возможных причин отказа:

• технические ошибки в документах – 56% отказов;
• отсутствие всего пакета документов, необходимых для принятия решения;
• несоответствие документации требованиям законодательства;
• обнаружение в документации недостоверных ведомостей;
• выводы оценки воздействия на окружающую среду в случаях, обозначенных законом;
• несоответствие целевого назначения земельного участка;
• наличие нарушений градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

 

Нарушения градостроительных условий заключается в несоблюдении линий:

1. голубых – требований высотности;
2. зеленых – зон отдыха, скверов, парков, которые никогда не могут быть застроены;
3. красных и желтых – существующих и планируемых границ территорий общего пользования, коммуникаций, дорог, инженерно-транспортной инфраструктуры и объектов повышенной опасности и так далее.

 

Специалистами ЮК VINCO`S формируется должным образом пакет документов в соответствии с действующим законодательством. Затем этот пакет подается от имени и в интересах клиента через портал «Дия».

 

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных работ

 

1. Заявление по установленной форме.
2. Выписка из Гос. реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно имеющегося права собственности или землепользования земельным участком (земельными участками).
3. Проектная документация:

• градостроительные условия и ограничения;
• тех. условия по теплоснабжению, водоснабжению/ водоотводу, электроснабжению, газоснабжению;
• расчет класса последствий (ответственности);
• ген. план на топографической основе масштабом 1:500 или 1:1000;
• план трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций масштабом 1:2000;
• планы этажей, фасадов масштабом 1:50, 1:100 или 1:200 (для построек).

1. Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации.
2. Копия решение, распоряжения либо приказа заказчика об утверждении проектной документации.
3. Копия договора подряда (ген. подряда) для выполнения строительных работ, заверенная заказчиком.
4. Копия распорядительного документа о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор.
5. Копия договора подряда на осуществление технического надзора и/ или копия распорядительного документа (решения, распоряжения, приказа) заказчика о назначении лиц, осуществляющих технический надзор.
6. Результаты оценки воздействия на окружающую среду в случаях, определенных законом.

 

К сведению! Если заказчиками строительства выступают несколько человек, вам необходимо указать контактные данные всех заказчиков с целью получения уведомлений о необходимости подписания пакета документов.

 

Экономьте время, и сократите риск отказа в выдаче разрешительных документов – пользуйтесь услугами специалистов ЮК VINCO`S!