Получение разрешительных документов на строительство

Получение разрешительных документов на строительство

 

Для новостройки необходим не только надежный фундамент из камня и бетона, но и не менее надежный юридический фундамент в виде документов, разрешающих строительство. Порядок и сложность оформления таких документов зависят первостепенно от класса последствий (ответственности) здания или сооружения. Проще всего оформить разрешения на строительство частного жилого дома не выше двух этажей и площадью до 500 квадратных метров. Сложнее всего – на строительство жилой или коммерческой многоэтажки выше ста метров.

 

Вне зависимости от уровня сложности задачи полезен будет опытный юрист в сфере недвижимости. Обратившись в юридическую компанию VINCO`S, вы найдете такого специалиста, и обеспечите для себя всю необходимую документальную базу для начала строительства. А это один из весомых факторов введения уже готового объекта в эксплуатацию без препятствий.

 

Упрощенная и общая процедура получения разрешительной документации

 

Первый вопрос, на который следует ответить перед началом оформления документов: к какому классу последствий (ответственности) будет относиться объект?

 

Под классами ответственности подразумевается уровень потенциальной опасности для здоровья/ жизни людей, которые будут находиться на этом объекте постоянно либо с периодичностью. Также речь идет об уровне возможного материального ущерба и социальных потерь в связи с разрушением/ прекращением использования объекта. Всего выделяют три класса последствий:

1. СС1 – незначительные;
2. СС2 – средние;
3. СС3 – значительные.

 

Важно! Для объектов СС1 допускается использование упрощенной схемы легализации строительства – через получение строительного паспорта. В остальных случаях необходимо проходить более сложный путь, предполагающий получение градостроительных условий, технических условий и разработку задания на проектирование.

 

На основании этих исходных данных производится подготовка проектной документации. В некоторых случаях, указанных в законодательстве, проводится также экспертиза проектной документации. Затем такая документация утверждается в уполномоченных органах. Подобная процедура обоснована потребностью предотвратить возникновение нарушений градостроительного законодательства и наступления неблагоприятных последствий, как для людей, так и для окружающей среды.

 

К сведению! Получение права на начало строительства осуществляется:

• На основании строительного паспорта – путем отправки уведомления о начале выполнения подготовительных/ строительных работ в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСС) через онлайн-сервис «Дия».
• По объектам класса СС2 и СС3 или тем, что подлежат оценке воздействия на окружающую среду – посредством подачи заявления и получения разрешения в органе государственного архитектурно-строительного контроля.

 

Получение строительного паспорта

 

Полное название документа – строительный паспорт застройки земельного участка. Следуя положениям ст.27 закона №3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011, это основание для застройки соответствующего земельного участка, узаконенные намерения строительства.

 

Стройпаспорт оформляются для следующих объектов:

• индивидуальных жилых домов,
• садовых и дачных домов,
• хозяйственных построек, гаражей и так далее.

 

Важно! Для таких объектов установлены ограничения по площади – не более 500 метров квадратных, и по этажности – не более двух этажей.

 

При получении строительного паспорта следует учитывать требования закона №3038-VI со всеми действующими изменениями, приказа №103 Министерства регионального развития от 05.07.2011, постановления Кабмина №681 от 23.06.2021 по функционированию Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

 

Получить стройпаспорт можно на бесплатной основе в уполномоченном органе градостроительства и архитектуры или через ЦНАП, подав следующие документы:

1. заявление;
2. документы на право собственности/ пользования участком;
3. согласие совладельцев на застройку (если такие совладельцы есть);
4. эскизные намерения застройки в произвольной форме;
5. проект строительства (при наличии).

 

К сведению! Сроки рассмотрения документации составляют до 10 рабочих дней с момента поступления. Получить отказ можно на следующих основаниях: а) заявителем предоставлен не полный пакет документов; б) намерения застройки не соответствуют требованиям местной градостроительной документации и/ или действующим госстандартам в сфере строительства.

 

Получение градостроительных условий и ограничений

 

Данное определение касается требований относительно а) плотности и высоты (этажности) здания; б) границ участка; в) отступов зданий и сооружений от определенных линий; г) благоустройства; д) других составляющих проектирования и строительства.

 

Важно! Процедура получения данного разрешительного документа регулируется статьей 29 закона №3038-VI. Исходя из положений статьи, застройщик может обратиться в ЦНАП или Департамент строительства и архитектуры соответствующего населенного пункта. Выдаются градостроительные условия и ограничения бесплатно.

 

Перечень документов для получения включает:

1. заявление в произвольной форме;
2. документ о праве собственности/ пользования землей или договор долгосрочной аренды (суперфиция);
3. выкопировку из топографо-геодезического плана М 1:2000;
4. выписку из земельного кадастра с указанием кадастрового номера земельного участка;
5. при реконструкции – документ о праве собственности на объект недвижимости.

 

К сведению! В сфере архитектуры и градостроительства появился новый регулятор – Государственная инспекция архитектуры и градостроительства, работающая с 16.09.2021, а с 01.12.2021 полноценно функционирует Единая государственная электронная система в сфере строительства. Застройщикам следует учитывать два этих нововведения, как при оформлении разрешительных документов, так и при дальнейшем осуществлении строительных работ, введении объектов в эксплуатацию.