Узаконення самовільного будівництва
Поняття «самовільне будівництво» закріплене у ст.376 Цивільного кодексу. Під нього потрапляють об’єкти, збудовані: а) без отримання права на будівельні роботи або затвердженого проєкту; б) на землі, цільове призначення якої не допускає можливості будівництва; в) із порушенням містобудівних норм, правил; г) із зміною окремих конструктивних елементів тощо.
Найскладніше узаконити самобуд, коли його зведено на неоформленій ділянці – відсутній документ, що підтверджує право власності або право користування ділянкою для забудови (суперфіцій). Найпростіше проходить «узаконка» нерухомості за спрощеною процедурою та «будівельною амністією» (коли об’єкт підпадає під відповідні критерії).
Спеціалісти юридичної компанії VINCO`S готові допомогти у вирішенні проблеми із самобудом будь-якої складності. Наша компанія активно накопичує досвід роботи в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Завдання клієнтів виконуються в гранично стислі терміни, наскільки це дозволяє вихідна ситуація.
Загальна процедура легалізації самовільного будівництва
У містобудівному законодавстві України процедура узаконення самовільного будівництва як така не регламентується. Тому узаконити будову означає фактично пройти ті самі етапи оформлення документації, які проходять перед початком нового будівництва та при введенні об’єкта в експлуатацію.
До відома! За загальною процедурою легалізуються об’єкти, збудовані після 9 квітня 2015 року та не підпадають під «будівельну амністію». Особливості оформлення документів залежать від класу відповідальності об’єкта.
Для об’єктів класу СС2 та СС3 (включно багатоквартирних будинків та комплексів комерційного призначення) орієнтовний алгоритм легалізації включає такі етапи:
- Отримання містобудівних умов та обмежень.
- Отримання технічних умов приєднання до комунікацій.
- Розробка проекту будівництва, за необхідності – його експертиза.
- Оформлення документації з авторського та технічного нагляду.
- Подання заяви – отримання дозволу на початок будівельних робіт.
- Розробка техпаспорту.
- Оформлення декларації щодо готовності об’єкта до експлуатації.
- Реєстрація права власності.
Важливо! Якщо не легалізувати самобуд, можуть настати такі наслідки:
- юридична відповідальність за порушення законодавства у сфері містобудування: попередження, штраф, знесення об’єкта нерухомості;
- відсутність
можливості підключення будинку до інженерних мереж: договори з постачальниками електрики, газу, тепла укладаються лише за наявності зареєстрованої декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- відсутність можливостей продати, обміняти або передати у спадок, здати в оренду об’єкт.
Спрощена процедура та «будівельна амністія»
Якщо об’єкт нерухомості відноситься до класу наслідків СС1 і був збудований до 1992 року, для його узаконення достатньо лише виготовити техпаспорт, отримати довідку (наприклад, з дачного або садового кооперативу) з підтвердженням року будівництва об’єкта та зареєструвати право власності.
Важливо! З 2018 року діє третя безстрокова «будівельна амністія». Під неї підпадають об’єкти класу наслідків СС1 (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки):
- на землі відповідного цільового призначення;
- площею до 300 кв. м (присадибні будинки або споруди загальною площею до 300 квадратних метрів);
- збудовані в період з 5 серпня 1992 по 9 квітня 2015 року, а також будівлі та споруди с/г призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.
До відома! Оскільки дата закінчення будівельних робіт у разі самобуду ніде не фіксується, «будівельною амністією» можна скористатися у досить великій кількості випадків.
Для реалізації процедури «будівельної амністії» до уповноважених органів подається пакет документів, що включає документ на земельну ділянку, технічний паспорт, а також заповнюється декларація про готовність до експлуатації об’єкта, будівництво якого здійснено без дозвільних документів. З недавнього часу подати таку декларацію можна через портал «Дія». Запити обробляються інспекторами будівельного нагляду ДІАМ протягом 24 годин. Актуальним продовжує залишатися шлях оформлення декларації через ЦНАП.
Узаконення самобуду через суд
До суду доводиться звертатися у випадках, коли не можна використовувати жодну з трьох процедур, зазначених вище. Йдеться про отримання рішення суду про визнання права власності.
До відома! Легалізувати самовільне будівництво через суд доцільно, якщо:
- забудовник має право будувати на цій земельній ділянці (земля у нього у власності або отримана в оренду під будівництво);
- об’єкт побудований без порушення будівельних та містобудівних норм;
- об’єкт не зачіпає та не порушує права інших осіб (насамперед – власників сусідньої ділянки).
У всіх інших випадках доводиться йти складнішим шляхом, коли результат не гарантований і багато в чому залежить від досвіду юриста, який представляє інтереси забудовника.
Для досягнення необхідного результату в суді власнику самобуду слід заручитись такими доказами, як згода сусідів, документи на право власності або користування ділянкою тощо. Позов подається до суду загальної юрисдикції за місцем знаходження об’єкта самовільного будівництва. Після ухвалення судом рішення необхідно звернутися до ЦНАП для реєстрації права власності на об’єкт нерухомості. Якщо до справи залучається юрист, всі ці дії здійснюються цим фахівцем.
Така складна процедура, як «узаконення самобуду», вимагає участі юриста з відповідним успішним досвідом. У ЮК VINCO`S Ви знайдете такого фахівця!